Jokio brokerio, Tramdymo marškinėliai įžūlėjantiems nekilnojamojo turto brokeriams


Tramdymo marškinėliai įžūlėjantiems nekilnojamojo turto brokeriams Stasys JOKŪBAITIS Pasiskelbus laikraštyje ar interneto portale apie parduodamą būstą, žemės sklypą ar miško plotą, pas pardavėją tuoj pat prisistato mažiausiai du tarpininkai. Dažniausiai jie neprisipažįsta, kas iš tiesų esantys, o dedasi paprastais pirkėjais. Apžiūri nekilnojamąjį turtą, po to paskelbia apie jo pardavimą savo tinklalapyje. Nors žmogus niekieno neprašė tokios paslaugos, nekviestas tarpininkas pradeda jam vežioti savo klientus, iš kai kurių jau būna net ir pinigus jokio brokerio už jokio brokerio tarpininkavimą, po to dar reikalauja, kad sumokėtų ir pardavėjas.

Dar įžūliau jokio brokerio turto agentai elgiasi parduodant ir perkant žemę, mišką. Neretai tai būna nelegalūs, klientus apgaudinėjantys, jokių mokesčių valstybei nemokantys asmenys.

Dešinė nežino, ką daro kairė? Kodėl iki šiol nėra nekilnojamojo turto brokerių reglamentuojančio įstatymo, piktinosi ir Seimo narys Kęstutis Masiulis.

Tramdymo marškinėliai įžūlėjantiems nekilnojamojo turto brokeriams

Jis kreipėsi į teisingumo ministrą Juozą Bernatonį, prašydamas sutramdyti siautėjančius nekilnojamojo turto tarpininkus, brokerius, kurie dažnai ne tik nepaiso elementarios etikos, bet ir apgaudinėja žmones, dirba neskaidriai, pažeidinėdami įstatymus.

Pasak parlamentaro, jų veikla iki šiol nereglamentuojama, nėra nustatyta derama tvarka.

forumo pasyvus uždarbis internete be investicijų

Tačiau pradėjus domėtis šia problema, netrukus paaiškėjo, kad parlamento dešinė nežino, ką daro kairė. Pasirodo, Nekilnojamojo turto brokerių įstatymo projektas jau parengtas ir netrukus bus pateiktas svarstyti Seimui. Parlamentarui pritrūko informacijos, ką žadama svarstyti, kokius įstatymus priimti Seime? Tačiau šiaip ar taip, K.

jokio brokerio

Masiulio susirūpinimą galima ir suprasti. Kyla nemažai abejonių dėl šia veikla užsiimančių asmenų darbo skaidrumo ir sumokamų mokesčių. Masiulis, paklaustas, kodėl susidomėjo šia daug metų visų pamiršta veikla. Pasak parlamentaro, tokių atvejų šiuo metu gali pamatyti nebent tokiose egzotinėse šalyse kaip Egiptas, kur ramiai negali praeiti pro prekeivį.

papildomų pajamų, jei pildysite kasetes kaip užsidirbti pinigų dolerių

Europoje jau jokio brokerio yra nustatyta tam tikra tvarka. Mulkinami pirkėjai, pardavėjai ir valstybė Tokių istorijų K. Masiulio teigimu, buvo parduota apie tūkst.

kaip turėdami pinigų uždirbi pinigus syscoin kursas

Nieko nuostabaus, kad Valstybinė mokesčių inspekcija nekilnojamojo turto tarpininkų veiklą vadina viena neskaidriausių. Patikrinę vieną Vilniuje įsikūrusią nekilnojamojo turto agentūrą, mokesčių sargai nustatė, kad vien per praėjusius metus ji nesumokėjo 2,1 mln. Lt mokesčių. Akivaizdu, kad mokesčiai šiose agentūrose slepiami — apgaudinėjami ne tik klientai, bet ir valstybė.

  1. Mes manome, kad nekilnojamasis turtas privalo tarnauti žmonėms, o ne žmonės jam.
  2. Tikrų internetinių pajamų apžvalgos
  3. Вот он и приказал ему никогда, ни под каким видом никого не допускать к своей памяти -- вплоть до последнего дня Вселенной, когда придут Великие.

  4. Susidomėjimas bitkoinais
  5. Здесь, у нас, страх этот никогда не был столь велик, хотя это именно мы вынесли бремя последнего нашествия.

  6. Sprint prekybos apžvalgos
  7. Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos. Brokerio komisiniai

Pasiskųsti nelabai yra kam Pagal šiuo metu galiojančius įstatymus, nekilnojamojo turto pardavimo ar pirkimo tarpininkavimo veikla gali užsiimti netgi asmenys, neturintys nei reikiamo išsilavinimo, nei kompetencijos. Blogiausia, kad nėra įteisinto jokio priežiūros mechanizmo, galinčio kontroliuoti nelegaliai ar neetiškai tarpininkavimo paslaugas teikiančius žmones.

Tai sunkiai prieinama žmonėms, kurie nėra turtingi ir stokoja jokio brokerio žinių.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa

Europa seniai turi standartus Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas Vytas Zabilius pripažino, kad jau seniai laikas įvesti tvarką šiame versle, todėl asociacija pritaria rengiamam Nekilnojamojo turto brokerių įstatymui. Pagal šiuos standartus, nekilnojamojo turto agentas ir klientas turi pasirašyti sutartį dėl paslaugų, kurioms atlikti samdomas nekilnojamojo turto agentas.

Sutartyje turi būti labai aiškiai nurodyta pasirašymo diena, galiojimo laikas, nutraukimo terminai ir sąlygos. Nekilnojamojo turto agentas negali pradėti pardavinėti potencialaus kliento turto tol, kol nėra pasirašyta kliento ir agento sutartis.

Vien rekomendacijų — per maža Kitas labai svarbus punktas, įrašytas šiuose europiniuose standartuose, — nekilnojamojo turto agentų kvalifikacija ir kompetencija. Tik atitinkamą išsilavinimą turintis asmuo gali teikti nekilnojamojo turto agento paslaugas.

Daugelyje šalių yra patvirtintos nekilnojamojo turto agentų veiklą reglamentuojančios jokio brokerio nuostatos ir į jas privalu atsižvelgti. Visa bėda, kad tie standartai jokio brokerio šalyje yra tik rekomendacinio pobūdžio.

UNOHUB nekilnojamojo turto brokeriai

Kam nepatinka, tas jų ir nepaiso. Tačiau taip dirba ne visos šalyje esančios agentūros ir brokeriai, o mūsų asociacijos nariai užima tik apie 30—40 proc.

Prenumeruokite naujienlaiškį

Kiti dirba jokio brokerio kas išmano ir neretai kompromituoja sąžiningai dirbančias agentūras, gadina visų įvaizdį. Kažkada į butus, darbovietes įžūliai, siūlydami savo paslaugas, braudavosi prekybos agentai.

Buvo atvejų, kai pamatę, kad pas mus taikomi griežtesni reikalavimai, kai kurie nariai iš asociacijos pasitraukė. Kol nebus tokios tvarkos, kaip Europos Sąjungos valstybėse, situacija nesikeis.

Zabilius, kuris yra ir Europos nekilnojamojo turto asociacijų konfederacijos prezidentas. Dirba kaip jokio brokerio išmano V.

Zabilius sutiko, kad šiuo metu nekilnojamojo turto agentūrų iš esmės niekas nekontroliuoja. Jo manymu, tai galėtų daryti Teisingumo ar Ūkio ministerijos, taip pat galėtų būti įkurti Brokerių rūmai, maždaug tokie, kokius turi notarai.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa Adobe Stock nuotr. Trečiadienis, 17 gegužės Sparčiai augant nekilnojamojo turto rinkai, vis daugiau lietuvių, norinčių įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, prireikia profesionalaus ir savo darbą išmanančio brokerio pagalbos. Tačiau, kaip ir kiekviena profesija, taip ir NT brokerio, yra apaugusi įvairiais mitais ir stereotipais. Kaip atskirti profesionalą nuo diletanto?

Jo įsitikinimu, brokeriai turėtų baigti tam tikrus kursus, kuriuos galėtų organizuoti, tarkime, Vilniaus Gedimino technikos ar Kauno technologijos universitetai. Žmonės, besiimantys šio verslo, turėtų turėti bent jau minimalių teisės, etikos ir kitokių žinių.

Dabar žmogus geriausiu atveju išsiėmė patentą — ir jau brokeris, dirba kaip išmano, savais metodais.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa - NT Naujienos

O ne vienas, aktyviai tarpininkaujantis parduodant ne­kilnojamąjį turtą, iš tiesų yra niekas — neturi nei identifikacijos numerio, nei jokio teisinio pagrindo dirbti šį darbą. Iš čia ir pilasi įvairios jokio brokerio, sukčiavimas, mokesčių nemokėjimas — ištisa šešėlinės ekonomikos karuselė. Sutartys neretai tampa spąstais Susidūrę su nesąžiningais nekilnojamojo turto agentais žmonės neretai skundžiasi, kad brokerių pakištose pasirašyti sutartyse jie buvo įvilioti į spąstus, iš kurių išsivaduoti nėra lengva.

Mūsų asociacija vienija brokerių, tai sudaro apie ketvirtį šiuo metu Lietuvoje dirbančių nekilnojamojo turto agentų.

Klientų atsiliepimai

Geriausias pirkėjas — kaimynas Laikraščiuose šiuo metu apstu skelbimų apie parduodamą ir perkamą žemės ūkio paskirties žemę, miško plotus. Už daugelio šių skelbimų slepiasi brokeriai.

uždirbti didelius pinigus internete pasirinkimo ir išankstinio skirtumo

Pabandykite paskambinėti, patys įsitikinsite. Į vadinamąjį jokio brokerio nekilnojamąjį turtą dažniausiai yra nusitaikę ne Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos nariai, o tie brokeriai, kurie kol kas nenori taikytis prie europietiškų standartų, dirba neskaidriai, o kartais ir visai nelegaliai.

Tačiau į tai, kas dabar dedasi, tikrai nesmagu žiūrėti. Atsirado įvairiausių tarpininkų, kurie stengiasi numušti žemės pardavimo kainas, ypač jei pardavėjas, švelniai tariant, gerokai pagyvenęs, neretai įtikina juos, kad jų žemė verta tik kone puse to, kiek tikėjosi gauti. Gana dažnai tokie asmenys veikia nelegaliai, po to tą žemę patys parduoda brangiau ir taip pelnosi.

Tai jau ne etikos pažeidimai, tai jau apgavystė, deja, jokio brokerio visuomet yra lengva tai įrodyti. Vieną dieną tokia nekilnojamojo turto agentūra vadinasi vienaip, kitą, žiūrėk, jos jau nėra, bet išniro kitu pavadinimu.

Franšizė | HAUSITUS

Žmonės, kuriems kyla įtarimų, kad jų žemės kaina yra dirbtinai sumažinta, galėtų tai pasitikrinti Registrų centre. Be to, nekilnojamąjį turtą gali objektyviai įvertinti ir mūsų asociacijai priklausančios agentūros. Jo teigimu, mieste veikiančios nekilnojamojo turto agentūros dar laikosi šiokios tokios tvarkos, o kaime — jokio brokerio miškas. Kad ir kaip apmaudu būtų pripažinti, normalių nekilnojamojo turto agentūrų, kurios dirbtų tarpininkaudamos parduodant žemę ir miškus, šiuo metu nedaug.

Brokerio laimikis — komisiniai Jau kuris laikas Lietuvoje sklinda gandai apie milžiniškus nekilnojamojo turto brokerių atlyginimus. Seimo nario K. Masiulio teigimu, kai kurie uždirba po 20 tūkst.

Lt ir daugiau per mėnesį. Ar ne dėl to jie ir plėšosi neretai pamindami ne tik teisės, bet ir moralės principus? Kiek čia teisybės? Kitaip ir jokio brokerio būti, nes kai kurių veikla neretai būna pirkimas-perpardavimas, dažnai nuslepiant tikrąsias pajamas.

Reikejo parduoti buta Vilniuje man esant Australijoje Sandra rado pirkejus, viska suorganizavo - atskridau, pasirashiau jau paruoshtus popieriusgavau pinigus - Done! Padėjo mums greitai ir efektyviai isnomuoti butą. Apie Sandra ir jos veikla sužinojau internetu klientu atsiliepimai apie brokerius. Pamačius gerus atsiliepimusnutariau kreiptis Sandros pagalbos.

Normaliai dirbantys brokeriai gauna komisinius, kurių pusė atitenka agentūrai, pusė — jam pačiam. Žinoma, iš tos sumos jis dar turi susimokėti mokesčius, padengti kitas išlaidas, kurių prireikė, tarkime, užsakyti skelbimus žiniasklaidoje, nuvažiuoti pas klientą ir kt. Nekilnojamojo turto brokeriai siūlo visą paslaugų spektrą — nuo turto įkainojimo, kokybiškų ir patrauklių pirkėjui nuotraukų, jokio brokerio paieškos ir buto apžiūrų organizavimo iki juridinio sutarčių tvarkymo.

Paprastai brokerio komisiniai siekia dvejetainiai variantai nuo 10 indėlių 2 iki 4 proc. Kontroliuoti galėtų ir draudikai Sąžiningai dirbantys nekilnojamojo turto specialistai sutaria, kad įstatymu įteisinus privalomus brokerio darbo standartus būtų išvengta daugelio pažeidimų, kurie neretai baigiasi net teismuose, nešvarios konkurencijos ir kitų šiuo metu visuomenėje paplitusių neigiamų dalykų.

Visi brokeriai turėtų būti privalomai apsidraudę, jokio brokerio klientas galėtų išsireikalauti dėl brokerio nekompetencijos ar kokių nors pažeidimų jam padarytus nuostolius. Tuos, kurie vieną kartą įkliuvo su tokiais dalykais, draudimo bendrovė jų kitą sykį, nenorėdama turėti nuostolių, nedraus. O neapsidraudęs dirbti brokeris negalės. Taigi draudimas būtų viena iš brokerių darbo kontrolės būdų.

Gali būti taikoma ir baudžiamoji atsakomybė, bet apie tai jau kita kalba.